Приемная губернатора и правительства Нижегородской области вместе с областными министерствами ЖКХ и социальной политики и региональной службой по тарифам провели «горячую телефонную линию» на тему «Тарифы на услуги ЖКХ».

Звонков с вопросами было очень много, выделим наиболее часто встречавшиеся.

Как определяется размер платы за содержание жилья многоквартирного дома? Ответ дают Жилищный Кодекс РФ и постановление Правительства РФ № 491. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, как и перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, выбравших управляющую организацию, должен определяться на общем собрании собственников помещений с учетом предложений этой управляющей организации. Размер обязательных для членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищного (или иного специализированного потребительского) кооператива платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяют органы управления ТСЖ либо жилищного (или иного специализированного потребительского) кооператива. Определяют в соответствии с уставом ТСЖ либо уставом жилищного (или иного специализированного потребительского) кооператива.

Тем же постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно им в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить для собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества. Такой акт служит основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Контроль за соблюдением условий договоров между собственниками жилых помещений и управляющими организациями – в компетенции Государственной жилищной инспекции.

Другой, часто звучавший во время «горячей телефонной линии» вопрос: кто имеет право на получение субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг? Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг утверждены постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. № 761. В соответствии с пунктом 3 этих правил право на субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг имеют пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, члены жилищного или жилищно-строительного кооператива, а также собственники жилого помещения. Субсидия предоставляется при наличии у заявителя гражданства Российской Федерации, основания пользования (владения) жилым помещением, регистрационного учета по месту постоянного жительства. И еще одно обязательное условие – отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На вопросы: каким образом начисляются денежные жилищные компенсации и какова мотивация для каждого отдельного человека? – разъяснения были следующими. Размер ежемесячной денежной компенсации зависит от размера площади жилого помещения, количества граждан, зарегистрированных по данному адресу, формы собственности жилья (государственная, частная, муниципальная).

Инвалиды имеют право на меры социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в РФ». Положение о порядке предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан утверждено постановлением Правительства Нижегородской области от 10 июля 2008 г. № 281. Инвалидам, проживающим в государственном или муниципальном жилищном фонде, меры социальной поддержки по оплате жилья предоставляются на всю занимаемую площадь, приходящуюся на самого инвалида, а по оплате коммунальных услуг (в том числе отопления), независимо от принадлежности жилищного фонда, – на всю занимаемую площадь, приходящуюся на самого инвалида (пункт 9 этого положения).

Размер ежемесячной денежной компенсации состоит из сумм компенсаций на каждый из видов жилищно–коммунальных услуг, предоставляемых гражданину. Расчет компенсации производится расчетными организациями на основании сведений о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, лицах, зарегистрированных по данному адресу, и других необходимых показателей, представленных в расчетные организации жилищно-коммунальными организациями.

Кстати, сами инвалиды часто спрашивали: почему тем из них, кто проживает в приватизированных квартирах, с 2005 года не  предоставляются меры социальной поддержки по оплате за содержание и ремонт жилого помещения? Вопрос действительно актуальный. Дело в том, что по Федеральному закону «О социальной защите инвалидов в РФ» инвалиды имеют право на соцподдержку по оплате жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда и коммунальных услуг независимо от принадлежности жилфонда. В этой связи инвалидам, проживающим в частном жилфонде (приватизированные квартиры, дома ТСЖ и ЖСК и др.), с 1 марта 2005 года, то есть с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ, меры социальной поддержки по оплате жилого помещения не предоставляются. Нижегородский губернатор Валерий Шанцев и Законодательное собрание области инициировали рассмотрение федеральным Правительством и Министерством здравоохранения и соцразвития РФ вопроса о необходимости внесения соответствующих изменений в вышеназванный федеральный закон. Но пока, к сожалению, изменения в части предоставления инвалидам мер соцподдержки по оплате жилья независимо от вида жилищного фонда в этот закон не внесены.

О. Сухонин, рис. В. Шилова